投资性房地产有哪些

投资性房地产通常是指购买物业的目的是进行租赁或转卖，而不是用于自住的物业。以下是一些常见的投资性房地产类型：

出租公寓或商业用途物业：购买公寓、商铺或办公楼等，然后将其出租给他人，获得稳定的租金收入。

物业转卖：购买物业的目的是短期投资，在物业升值后将其转卖，赚取差价。

海外投资房产：购买海外投资房产来获得升值和租金收益。这种形式的投资需要考虑当地法律、风险与税务因素。

专业投资房产：购买酒店、医疗设施、仓库等专业建筑来进行租赁，获得相对稳定的租金收益。

短期租赁物业：购买公寓，在短期内亚租或出租给旅客或短期租客，获得高额的短期租金收入。

投资性房地产的特征

用于投资目的：房产被作为投资工具，而不是自住需求。投资者买房的主要目的是投资出租或者购买后转手获得投资回报。

长期价值：投资性房地产往往与长期投资有关。通常情况下，房地产市场交易较缓慢，收益率不太可能短时间内爆发式上涨，因此需要投资者持有较长时间，等待房产的升值和租金回报。

稳定租金收益：投资性房地产的另一个特征是稳定的租金收益。出租住宅、商铺、酒店、写字楼等物业类型，都可以获得稳定的租金收益，成为一种可持续的现金流。

用于股权融资：投资性房地产可用于股权融资。不少房地产开发商将物业项目作为融资对象，发售股权，融资成功后，所有股东共同享有物业的租金收益和价值增值。

附带维护成本：投资性房地产的出租同时也附带维护成本，例如保洁、物业管理费、专业修缮等，都需要投资者花费时间和资金保持物业的状态。